Una hipoteca es un compromiso financiero que asumimos con un banco a cambio de poder adquirir una propiedad. La hipoteca se formaliza mediante un contrato en el que se establecen las condiciones de pago y los intereses que vamos a tener que pagar durante el plazo acordado. Una vez que hemos terminado de pagar nuestra hipoteca, es importante proceder a su cancelación.
La cancelación de una hipoteca es un trámite que se realiza ante el Registro de la Propiedad y que tiene como objetivo la eliminación de la carga hipotecaria que se ha inscrito sobre la propiedad que hemos adquirido. En este artículo, vamos a explicar cuáles son los pasos que hay que seguir para cancelar una hipoteca, cuánto cuesta y cuáles son las opciones que tenemos para hacerlo.
La guía paso a paso para cancelar una hipoteca
- El primer paso para cancelar una hipoteca es acudir al banco con el que hemos formalizado el préstamo hipotecario. Allí, tendremos que solicitar la cancelación de la hipoteca y pedir que nos preparen la documentación necesaria para la escritura. Es importante señalar que este trámite puede tener un coste que dependerá de las tarifas que tenga cada entidad bancaria.
- Una vez que hemos obtenido la documentación necesaria, un apoderado de la entidad bancaria tendrá que acudir a la notaría para firmar la escritura de cancelación de la hipoteca. Es importante señalar que este trámite lo realiza el apoderado de la entidad bancaria, por lo que nosotros no tendremos que acudir a la notaría.
- Una vez que se ha firmado la escritura de cancelación de la hipoteca, tendremos que acudir al notario para recoger la copia autorizada de la escritura de cancelación. Es importante señalar que este trámite también tiene un coste que dependerá de las tarifas que tenga cada notaría.
- Posteriormente, tendremos que presentar la autoliquidación del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en la comunidad autónoma correspondiente. Aunque no hay que pagar nada por ello, es un trámite que hay que hacer para proceder a la cancelación de la hipoteca.
- Por último, tendremos que presentar la escritura junto al justificante de la autoliquidación en el Registro de la Propiedad correspondiente. Allí se ocuparán de inscribir la cancelación de la hipoteca. Una vez que han inscrito la cancelación, tendremos que recoger de nuevo la escritura con la anotación de haber dado de baja la hipoteca y abonar la minuta correspondiente. Es importante señalar que este trámite también tiene un coste que dependerá de las tarifas que tenga cada Registro de la Propiedad.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca?
La cancelación de una hipoteca puede tener un coste que dependerá de las tarifas que tenga cada entidad bancaria, notaría y Registro de la Propiedad. En general, podemos decir que el coste de cancelación de una hipoteca puede oscilar entre los 200 y los 300 euros.
En la notaría, nos cobrarán entre 120 y 150 euros por la firma de la escritura de cancelación de la hipoteca. Por su parte, los aranceles del Registro de la Propiedad serán de unos 35 euros.
¿Es necesario cancelar la hipoteca?
Aunque no es obligatorio cancelar la hipoteca una vez que se ha pagado el préstamo, sí es recomendable hacerlo para evitar que la hipoteca continúe figurando en el registro. La cancelación de la hipoteca implica la baja en el registro de la propiedad, lo que significa que el inmueble queda libre de cargas.
Además, en caso de querer vender el inmueble en el futuro, es importante que no figure inscrita ninguna hipoteca sobre el mismo, ya que esto podría dificultar el proceso de venta o incluso reducir su valor de mercado.
Caducidad a los 20 años:
Por otro lado, es importante tener en cuenta que, aunque no se haya procedido a la cancelación de la hipoteca, el plazo de caducidad para llevar a cabo este trámite es de 20 años desde la finalización del plazo de pago fijado en la escritura. En ese caso, la solicitud de cancelación se podrá presentar a partir del año siguiente al fin del plazo.