En España, la compra de una vivienda es uno de los mayores gastos que puede enfrentar una persona o una familia.
Para muchos, la adquisición de una propiedad requiere la obtención de una hipoteca, un préstamo a largo plazo que se garantiza con la propiedad comprada.
Durante las últimas décadas, la evolución de las hipotecas concedidas en España ha sido una de las principales preocupaciones para la economía del país.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el mercado hipotecario español ha experimentado una serie de altibajos a lo largo de los años.
En 2022, el INE informó que el número de hipotecas concedidas en España aumentó en un 10,9 % en comparación con el año anterior. Esto representa un total de 463.614 hipotecas concedidas durante el año, lo que sugiere una recuperación total del mercado hipotecario después de superar todos los problemas derivados de la pandemia de COVID-19.
Sin embargo, este aumento en el número de hipotecas concedidas en 2022 no es una tendencia constante en el mercado hipotecario español. De hecho, la evolución de las hipotecas concedidas en España ha sido muy irregular en los últimos años.
Durante la burbuja inmobiliaria de la década de 2000, el mercado hipotecario en España estaba en auge. Las facilidades de crédito y las bajas tasas de interés hicieron que la compra de una vivienda fuera muy atractiva para muchos españoles. Según los datos del INE, en 2006 se concedieron más de un millón de hipotecas en España, en concreto 1.342.171 hipotecas el número más alto de la historia del país.
Sin embargo, después del estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, el mercado hipotecario español se desplomó. En los años siguientes, el número de hipotecas concedidas en España cayó drásticamente. En 2013, se concedieron solo 199.713 hipotecas, el número más bajo en décadas.
En los años siguientes, el mercado hipotecario español comenzó a recuperarse lentamente. Según el INE, en 2014 se concedieron 204.302 hipotecas, un aumento del 4,1% en comparación con el año anterior. Esta tendencia se mantuvo durante varios años, con un aumento constante en el número de hipotecas concedidas hasta el año 2019.
Sin embargo, la pandemia de COVID-19 afectó significativamente el mercado hipotecario español. Durante el año 2020, el número de hipotecas concedidas cayó un 7,7% en comparación con el año anterior, y el valor de las hipotecas concedidas también disminuyó. Esta caída en el número de hipotecas concedidas se debió en parte a las restricciones de movimiento impuestas durante los cierres de la pandemia, que dificultaron la búsqueda y compra de viviendas.
A pesar de la caída en el número de hipotecas concedidas en 2020, el mercado hipotecario español comenzó a recuperarse en 2021, marcando en el 2022 el número más alto de hipotecas concedidas desde 2010.
No obstante, pese a lo que auguran muchas de las predicciones acerca del futuro del inmobiliario en España, todo apunta a que estamos bastante lejos de lo que podría considerarse una burbuja inmobiliaria ya que a la ralentización en la concesión de hipotecas hay que sumarle que el número logrado en 2022 es tan solo un tercio (34,54%) del máximo histórico marcado en 2016.